一季度北京樓市暗淡收場 二季度成沖擊業(yè)績關(guān)鍵期

 

亞豪機(jī)構(gòu)副總?cè)螁Ⅵ握J(rèn)為，下半年，在自住商品房大量上市形成的客群分流壓力下，剛需市場的銷售難度與銷售風(fēng)險將與日俱增，對于剛需項目而言，越晚開盤，項目溢價空間就將越小，因此，盡早跑量出貨，已成為房企的普遍共識。今年二季度將成為房企沖擊全年業(yè)績最為關(guān)鍵的階段，二季度剛需項目的推盤量有望達(dá)到全年的供應(yīng)高峰。

 

在第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部助理董事王華看來，2014年全年的市場走勢并不能定性為悲觀，她認(rèn)為土地市場的火爆，也是房企對于后市看好的一種判斷。“如果后期項目不能做到地價的兩倍以上，必然會賠錢?！蓖跞A說。

 

房企

 

邊看邊等，延長蓄客周期

 

實際上，自住型商品房對于市場的影響還在進(jìn)一步蔓延?！靶峦瞥龅囊慌吭?，和上期同樣的產(chǎn)品和戶型，無論是做活動還是宣傳，蓄客效果都大大減弱?！蔽挥谀衔瀛h(huán)外某改善型項目的代理公司負(fù)責(zé)人表示，在價格沒有大幅提升的情況下，由于蓄客不夠理想，開盤時間還沒確定。

 

同樣的情況也出現(xiàn)在北五環(huán)外的某項目，據(jù)記者了解，該項目自今年初就已在為推新而做準(zhǔn)備，但截至目前，推盤時間一改再改。其相關(guān)負(fù)責(zé)人私下告訴記者，目前的市場環(huán)境尚不具備項目開盤的條件，還想再等等，找一個比較合適的時間點(diǎn)再推出項目。

 

據(jù)一位不愿具名的房企人士透露，自住型商品房對樓市的分流作用已沒有爭議。在普通商品住宅與自住房兩者之間，更多的購房人會首選去嘗試購買自住型商品住房。這也直接導(dǎo)致目前商品房蓄客不佳的情況。

 

市場

 

10萬元/平方米項目或扎堆入市

 

去年下半年以來，北京高端市場受“4萬元禁令”的影響，多個高端住宅項目推遲入市時間。進(jìn)入今年以來，隨著泰禾北京院子、閱園等兩個高價項目的入市，高端住宅的供應(yīng)量也開始逐漸增加。據(jù)第一太平統(tǒng)計顯示，目前北京高端甲級公寓的成交均價在63000元/平方米左右，預(yù)計未來這一價格將會逐漸升高。

 

據(jù)記者了解，年內(nèi)將至少有五個高端項目預(yù)計進(jìn)入市場，包括保利海德公園、中赫·萬柳書院、駿豪中央公園廣場在內(nèi)，昔日地王項目都將有望陸續(xù)入市。“去年萬科收購凱德的地安門項目，以及三里屯的通盈中心也都計劃今年開盤?！睋?jù)第一太平戴維斯研究及顧問咨詢部經(jīng)理董月介紹，預(yù)計在今明兩年入市的高端項目大約在10個左右，而據(jù)他透露，多數(shù)項目的預(yù)售價格都超過了10萬元/平方米?！澳壳白〗ㄎ瘜Ω叨俗≌墓芸厝员容^嚴(yán)格，項目對于銷售價格預(yù)期，和實際獲批的價格還是會有相當(dāng)?shù)牟罹??！倍抡f。

 

另據(jù)某高端項目房企負(fù)責(zé)人介紹，雖然剛需市場目前觀望氣氛濃厚，但對于高端市場而言，很少會采用以價換量的方式，價格相對穩(wěn)定。“目前高端市場處于量跌價增的態(tài)勢，高端項目也更傾向于高周轉(zhuǎn)模式，大家推盤的積極性都在增高?！彼硎?。